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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：19.98 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
民興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.434 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（sid: 1313552）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：鄰近屏東大學、火車站、東區市場及縣民公園，生活機能與交通便利性高。 2. 格局實用：3房2廳2衛且總坪數約 33 坪，適合小家庭居住。 3. 樓層適中：位於 8 樓（共 11 樓），避開低樓層噪音且具備電梯，採光與通風條件通常較佳。 4. 價格親民：總價 668 萬且單價約 20 萬/坪，在市區核心商圈屬低總價物件。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 31 年，管線、結構可能需要全面檢查，且貸款成數可能受屋齡影響而降低。 2. 車位不確定：總坪數不含車位，在市區商圈若無自有車位，未來停車將是大問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租潛力高：因鄰近大學與火車站，未來若不自住，出租給教職員或通勤族的需求量應相當穩定。 2. 低進場門檻：對於首次購屋者或預算有限的年輕家庭，是一個進入市中心核心地段的好機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊大樓的公共設施維護與個案修繕費用較高。 2. 房價漲幅受限：受限於屋齡，除非該區域有重大都市更新計畫，否則未來增值空間可能不如新成屋。 |
2. 物件評論
總結：值得考慮，但建議針對「車位」與「屋況」進行深入確認。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其極高的生活機能與親民的價格。對於重視生活便利度、需要通勤且預算在 700 萬以下的購屋者來說，這是一個非常具有競爭力的選擇。其 3 房 2 衛的格局對小家庭而言十分完整，且位於 8 樓，居住品質較佳。
然而，購屋者必須留意的是 31 年的屋齡。雖然說明提到屋況佳，但仍建議在看屋時重點檢查漏水、電路以及管線狀況。最關鍵的一點是車位問題，在如此繁華的商圈若缺乏固定車位，將極大地影響居住品質。若能確認有可用車位且屋況符合預期，此物件是非常實用的自住或投資選擇。
問與答
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證號: 90屏縣字第00022號
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